各地1-5月成交數據已相繼出爐，一線城市成交量普遍有所下降，成交均價有跌有升。據統計，全國已有近60城進行瞭強度不一的調控，市場成交有瞭初步控制效果，面對成交數據和未來樓市走向，各路專傢也都有著各自的分析。
單從北京成交和市場土供來看，上周也僅成交478套，環比前周上升13.54%，成交面積略升4.81%；在豐臺成交瞭一塊限價地，成交樓面價32887元/平，溢價率24.35%。從一整月來看，成交量均在500套左右波動，市場成交呈低穩定狀態，那未來北京樓市的成交量是否有新的變化，還有待觀察市場新動向。
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北京上周新房成交共478套，環比前周上漲13.54%；成交面積59695平，環比略漲4.81%；成交均價43438元/平，環比下跌9.81%。從成交量來看，呈現量升價跌的狀態，量升主要得力於房山順義的中糧京西祥雲和北京城建仁悅居項目，共貢獻近160套；價跌也是因為郊區成交占比過大，整體價格被拉低。
從近一月的成交數據來看，在成交套數上一直趨於平穩，波動並不大，並且成交面積在後兩周也是趨於相同。
在從各區成交量來看，依然是房山、順義和密雲等等郊區成交占主導，前三名占整體比重就已高達57.32%，過半數。而在成交均價上看，房山則已經追上並超過均價近5000，而順義的25014元/平均價則很大程度拉低瞭整體。
單個項目的成交套數TOP10，房山本次以中糧京西祥雲95套的最高成交占據榜一，並且相比第二的城建仁悅居項目高出近46.15%。
開盤情報：北京上周共開盤3個項目，推出927套房源。其中有一自住房項目，也是6月份以來的第二個，位於朝陽區，推出427套。其他兩個商品房項目分別是西山燕廬和首創禧悅府。
相比如之前北京開盤數來看，上周開盤套數大漲，幅度超3倍。另外，開盤項目數也呈直線上漲趨勢。
開盤項目明細：除瞭朝陽區的首開保利錦都傢園自住房項目開出的427套房源，西山燕廬和首創禧悅府也推出瞭近500套的房源，剛需改善均可滿足。
預售證：隨著開盤項目的增多，預售證也是頒佈的較勤，上周就有兩個項目拿到瞭最新的預售證，分別是亦莊的金茂府和已經開盤的首創禧悅府。據信息稱金茂府預開均價7W/平左右，而禧悅府則是550萬/套起。
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上周北京成交6月份第一塊綜合性質地， 位於豐臺區盧溝橋板塊，該地塊容積率約2.4，成交樓面價3.2887萬元/平，溢價率超24%。並且，此地塊為限價地，最高限制銷售單價69883元/平，最高限制銷售均價66553元/平。
安居客房產分析師認為：
1、豐臺由於歷史因素，無論經濟發展，還是配套，均相對較差。但是隨著市政府大力支持城南發展，日後，豐臺發展前景可觀。近年來，海淀石景山區域供地逼近飽和，豐臺成為城六區唯一尚有土地可供應的區域。2、隨著豐臺區域房價邁入“7萬+”時代，豪宅趨勢日漸明顯。而限房價競地價地塊的入市，將會某種程度上緩解該區域房價過快上漲的勢頭。以下為成交詳情：
金融街28.6億打敗7傢抱團聯合體 拿下豐臺周莊子舊改地塊
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