html模版北京樓市快報 每周數據解讀(6.12
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各地1-5月成交數據已相繼出爐,一線城市成交量普遍有所下降,成交均價有跌有升。據統計,全國已有近60城進行瞭強度不一的調控,市場成交有瞭初步控制效果,面對成交數據和未來樓市走向,各路專傢也都有著各自的分析。

單從北京成交和市場土供來看,上周也僅成交478套,環比前周上升13.54%,成交面積略升4.81%;在豐臺成交瞭一塊限價地,成交樓面價32887元/平,溢價率24.35%。從一整月來看,成交量均在500套左右波動,市場成交呈低穩定狀態,那未來北京樓市的成交量是否有新的變化,還有待觀察市場新動向。

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北京上周新房成交共478套,環比前周上漲13.54%;成交面積59695平,環比略漲4.81%;成交均價43438元/平,環比下跌9.81%。從成交量來看,呈現量升價跌的狀態,量升主要得力於房山順義的中糧京西祥雲和北京城建仁悅居項目,共貢獻近160套;價跌也是因為郊區成交占比過大,整體價格被拉低。



從近一月的成交數據來看,在成交套數上一直趨於平穩,波動並不大,並且成交面積在後兩周也是趨於相同。

在從各區成交量來看,依然是房山、順義和密雲等等郊區成交占主導,前三名占整體比重就已高達57.32%,過半數。而在成交均價上看,房山則已經追上並超過均價近5000,而順義的25014元/平均價則很大程度拉低瞭整體。



單個項目的成交套數TOP10,房山本次以中糧京西祥雲95套的最高成交占據榜一,並且相比第二的城建仁悅居項目高出近46.15%。





開盤情報:北京上周共開盤3個項目,推出927套房源。其中有一自住房項目,也是6月份以來的第二個,位於朝陽區,推出427套。其他兩個商品房項目分別是西山燕廬和首創禧悅府。



相比如之前北京開盤數來看,上周開盤套數大漲,幅度超3倍。另外,開盤項目數也呈直線上漲趨勢。

開盤項目明細:除瞭朝陽區的首開保利錦都傢園自住房項目開出的427套房源,西山燕廬和首創禧悅府也推出瞭近500套的房源,剛需改善均可滿足。



預售證:隨著開盤項目的增多,預售證也是頒佈的較勤,上周就有兩個項目拿到瞭最新的預售證,分別是亦莊的金茂府和已經開盤的首創禧悅府。據信息稱金茂府預開均價7W/平左右,而禧悅府則是550萬/套起。

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上周北京成交6月份第一塊綜合性質地, 位於豐臺區盧溝橋板塊,該地塊容積率約2.4,成交樓面價3.2887萬元/平,溢價率超24%。並且,此地塊為限價地,最高限制銷售單價69883元/平,最高限制銷售均價66553元/平。



安居客房產分析師認為:

1、豐臺由於歷史因素,無論經濟發展,還是配套,均相對較差。但是隨著市政府大力支持城南發展,日後,豐臺發展前景可觀。近年來,海淀石景山區域供地逼近飽和,豐臺成為城六區唯一尚有土地可供應的區域。2、隨著豐臺區域房價邁入“7萬+”時代,豪宅趨勢日漸明顯。而限房價競地價地塊的入市,將會某種程度上緩解該區域房價過快上漲的勢頭。以下為成交詳情:

金融街28.6億打敗7傢抱團聯合體 拿下豐臺周莊子舊改地塊

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